ListoTradesCómo funciona la calculadora
- Superficie del techo. Un techo inclinado es más grande que la casa que tiene debajo. Tomamos el largo y el ancho de la casa más el alero, y multiplicamos por el factor de pendiente: √(1 + (pendiente ÷ 12)²). Es cerca de 1.03 para un techo de 3/12, 1.12 para 6/12, 1.25 para 9/12 y 1.41 para 12/12.
- Cuadros. Los techadores venden por «cuadro»: 100 pies cuadrados. Superficie ÷ 100 = cuadros.
- Desperdicio. Los cortes, los valles, las limahoyas y la hilera inicial gastan tejas de más. Sumamos 10% si el techo es simple, 15% si es moderado y 20% si es complejo, y redondeamos a un tercio de cuadro, como un paquete.
- Materiales. Cuadros a pedir × tu precio por cuadro de tejas y de fieltro, más un porcentaje para flashing, ventilas, cumbrera y clavos.
- Mano de obra. Cuadros de superficie real (sin desperdicio) × tu precio de instalación por cuadro. En techos de 9/12 o más sumamos 25% por el equipo de seguridad y el trabajo más lento.
- Retiro. Cuadros × tu precio por capa × el número de capas viejas, más un monto fijo para el contenedor y el desecho.
- Precio. Materiales + mano de obra + retiro = tus costos. Encima se suma tu porcentaje de ganancia.
¿Cuánto cuesta un techo nuevo?
Los precios cambian mucho según el estado, la forma del techo y el material. Las guías de costos públicas ubican un techo típico de tejas de asfalto entre unos $350 y $750 por cuadro instalado, y promedios de techo completo de unos $9,000 a $16,000 para una casa normal. Úsalo solo para comparar: tu precio debe salir de tus materiales, tu equipo y tus gastos. La calculadora te muestra tu precio por cuadro para que lo compares con el mercado.
Consejos para cotizar bien un techo
- Mide el techo real. Si la casa tiene varias secciones con pendientes distintas, usa la calculadora en cada una y suma los resultados.
- Revisa la madera. El plywood podrido se descubre después de quitar el techo viejo. Escribe en tu estimado cuánto cobras por lámina para que no haya sorpresas.
- Cuenta las capas. Una segunda capa de tejas viejas duplica el trabajo de retiro y el peso que hay que sacar.
- Incluye el seguro y los permisos. El seguro de techado es caro. Ponlo en tu tarifa o en tu ganancia, no lo dejes fuera.
- Ponlo por escrito. Convierte el resultado en un estimado claro con el alcance del trabajo, los materiales y un depósito.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos cuadros de tejas necesito para una casa de 50 × 30 pies?
Con un alero de 1 pie y una pendiente de 6/12, la superficie del techo es de unos 1,860 pies cuadrados, o 18.6 cuadros. Con 15% de desperdicio pides unos 21.7 cuadros, que son unos 65 paquetes a razón de 3 paquetes por cuadro.
¿Qué es un cuadro de techado?
Un cuadro son 100 pies cuadrados de techo. Las tejas se venden en paquetes, y casi todas las tejas de asfalto necesitan 3 paquetes para cubrir un cuadro. Revisa siempre la etiqueta del producto que uses.
¿Incluye el permiso y los canalones?
No. La calculadora cubre tejas, fieltro, accesorios, mano de obra y retiro. Los permisos, los canalones nuevos, los tragaluces, el trabajo en la chimenea o las reparaciones de la madera van como líneas aparte en tu estimado.
¿Qué porcentaje de ganancia debo usar?
Muchos contratistas pequeños suman entre 15% y 30% sobre sus costos. La ganancia no es tu sueldo: tu trabajo ya está en la línea de mano de obra. La ganancia sirve para crecer, comprar equipo y cubrir imprevistos. Mira también la calculadora de markup y margen.